Turisté se začínají vracet do Prahy. Krátkodobé pronájmy typu Airbnb po koronaviru oživují

Rozvolněná pravidla pro cestování přilákala do Prahy první turisty. Mírné oživení to znamená i pro trh s krátkodobými pronájmy přes platformy typu Airbnb. Zájem o takové ubytování se ale stále ani zdaleka nevyrovná poptávce před koronavirovou krizí. Víc než polovina bytů by navíc mohla z tohoto trhu až na rok zmizet.

„Jsme u nás v bytě, kde běžně uvítáváme hosty více méně non-stop,“ vítá redaktora Radiožurnálu ve dveřích Matěj Koutný, spoluzakladatel společnosti Blahobyty, která pro majitele spravuje byty na krátkodobé pronájmy. Jsme teď v moderně zařízeném bytě v centru Prahy pár metrů od Vltavy. „Standardní sezonní měsíc znamená, že máte obsazenost 85 až 90 procent. Teď máme obsazenost okolo třiceti procent.“

Po úplném zákazu krátkodobých pronájmů se trh podle Koutného začíná mírně oživovat. „V tuhle chvíli pociťujeme obnovu, například ubytování na poslední chvíli po cestě autem. Ale protože nefungují nízkonákladové letecké linky, hlavní objem nefunguje a hosté sem nepřijíždí,“ vysvětluje.

Koutný se stará zhruba o stovku bytů – jejich majitelé se většinou rozhodli počkat a nepřecházet na dlouhodobý pronájem. Kvůli zákazu krátkodobých pronájmů a zavřeným hranicím v době epidemie koronaviru se přitom vlastníci snažili najít nájemníky na delší dobu pro tisícovky bytů.

Podle Terezy Vrzákové z realitní kanceláře RE/MAX zůstane na krátkodobém trhu maximálně 30 procent nabídek. „Menší část, zhruba 20 až 30 procent majitelů, dál pronajímá byty na krátkodobé pobyty, i když obsazenost je velmi nízká.“

Růst šedé zóny

Plán Prahy omezit počet bytů na krátkodobé pronájmy přitom trvá. Vedení hlavního města chce rozšířit pravomoci obcí. Hodlá navrhnout zákon, který by jim umožnil rozsah takového ubytování regulovat.

Podle pražské radní Hany Kordové Marvanové ze Spojených sil pro Prahu by se tím počet bytů pro turisty mohl snížit o polovinu nebo až o třetinu. „Mohli bychom obdobně jako jiné světové metropole stanovit pravidlo, že nelze celý byt takto pronajímat trvale, ale jenom po určitou část v roce, například 30, 60 nebo 90 dnů. Nebo bychom taky mohli omezit počet hostů,“ vyjmenovává.

Záměr ale musí nejdřív odsouhlasit pražské zastupitelstvo a teprve pak půjde na vládu a do parlamentu. Nápad Prahy se líbí například ministerstvu pro místní rozvoj. Naopak Koutný, který je zároveň předsedou České asociaci pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí, s ním nesouhlasí. „Omezení na počet dnů přinesou pravý opak. Ti, co to dělají legálně, tak půjdou z trhu. Celý trh se přesune to šedé zóny, kdy jeden byt si mezi sebou budou přehazovat čtyři subjekty. Akorát o tom nebudeme vědět a bude to mimo kontrolu.“

Podle Koutného stačí pro lepší dohled nad krátkodobými pronájmy nedávno schválený zákon, podle kterého musí společnosti jako Airbnb poskytovat úřadům údaje o pronajímatelích. Je přesvědčen, že to povede k lepší kontrole současných pravidel. Možnosti získat údaje zatím využilo několik městských částí včetně Prahy 1, kde je turistických bytů nejvíce. Další ale vyčkávají: požádat si můžou o údaje za období, kdy bylo cestování z velké míry ještě omezené.